Montos, tasas y CAT por modalidad
Santander publica condiciones diferenciadas según el esquema hipotecario contratado. Todas las líneas operan con tasa fija anual en pesos: el porcentaje acordado en la escritura no cambia durante la vigencia del crédito.
| Parámetro | Hipoteca Plus | Hipoteca Free | Hipoteca Integral |
|---|---|---|---|
| Tasa anual fija desde | 8.95% (con vinculación) | 11.35% | 12.50% |
| CAT sin IVA | 10.7% | 12.1% | ~14.0% |
| Comisión mensual | Según contrato | Sin comisión | Según contrato |
| Avalúo con Santander | Obligatorio (~$5,000 MXN) | No obligatorio | Obligatorio (~$5,000 MXN) |
| Seguros con el banco | Requeridos para tasa Plus | Permite externos | Según contrato |
| Buró de Crédito | Obligatorio | Obligatorio | No obligatorio |
| Ingresos admitidos | Asalariados | Asalariados | Mixtos (asalariado + independiente) |
Parámetros generales del crédito
El monto mínimo es de $300,000 MXN. El financiamiento máximo alcanza el 90% del valor del inmueble (LTV), por lo que el enganche mínimo equivale al 10% restante del precio de la propiedad. Los plazos disponibles para adquisición son 10, 15 o 20 años; en sustitución de hipoteca, el rango va de 8 a 20 años.
Los destinos admitidos incluyen adquisición, sustitución, construcción, remodelación, compra de terreno y crédito liquidez con garantía hipotecaria. Los seguros de vida, daños y desempleo entran en el cálculo del CAT; la modalidad Free permite contratar pólizas con aseguradoras externas. En Hipoteca Free, el pago anticipado parcial o total no genera penalización; en las otras modalidades conviene confirmar la condición en el contrato individual.
Requisitos del solicitante
La edad permitida va de 21 a 78 años, con la restricción de que la suma de edad más plazo no supere 78 años al vencimiento. Se aceptan ciudadanos mexicanos y extranjeros con FM2. Los asalariados deben acreditar ingreso neto mínimo de $7,500 MXN mensuales con antigüedad laboral de al menos seis meses en el empleo actual. Los independientes requieren $360,000 MXN anuales comprobables con mínimo dos años de actividad.
La mensualidad hipotecaria no debe exceder entre el 30% y el 40% del ingreso neto del solicitante. En Hipoteca Plus, Free e Integral (excepto la exención de historial en Integral), Santander consulta Buró de Crédito (Trans Union) y Círculo de Crédito como parte del análisis.
Documentación habitual
Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte), CURP, RFC, acta de matrimonio o nacimiento según estado civil, y comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a tres meses. Asalariados: últimas tres nóminas, carta laboral y estados de cuenta de tres meses. Independientes: declaración anual de ISR de dos ejercicios y estados de cuenta de seis meses. Del inmueble: escrituras, predial y servicio de agua al corriente. El avalúo bancario lo gestiona Santander con perito autorizado; su costo recae en el solicitante salvo en Hipoteca Free.
El CAT se informa obligatoriamente conforme a la Circular Banxico 21/2009. La cifra concreta depende de la modalidad, los seguros contratados y el perfil crediticio individual. Solicita siempre la oferta vinculante antes de firmar.