El capital va al vendedor, no a tu cuenta
En una hipoteca de adquisición, Santander no deposita el monto aprobado en la cuenta del comprador. El desembolso se canaliza directamente al vendedor o a la constructora mediante cheque de caja o transferencia bancaria en el momento de la firma ante Notario Público. Este mecanismo protege a ambas partes y es el estándar del mercado hipotecario mexicano regulado por la CNBV.
Modalidades de desembolso según destino
Adquisición de vivienda nueva o usada. El importe del crédito se transfiere al vendedor el mismo día de la firma notarial. El comprador aporta previamente el enganche mínimo del 10% del valor de la propiedad más los gastos notariales.
Construcción o remodelación. Santander libera pagos parciales al contratista conforme avanza la obra. Un perito supervisor del banco verifica cada etapa antes de autorizar la ministración. El calendario depende del avance físico del proyecto, no de una fecha fija.
Crédito liquidez. Cuando el destino es obtener efectivo con garantía hipotecaria sobre un inmueble propio, el monto aprobado se deposita en la cuenta de cheques del titular entre uno y tres días hábiles posteriores a la firma notarial.
Sustitución de hipoteca. Santander liquida directamente el saldo pendiente con la institución anterior. Si existen excedentes tras la operación, se abonan a la cuenta del cliente el mismo día de la firma.
Plazos y condiciones del giro
El desembolso principal queda sujeto a la aprobación crediticia, la conclusión del avalúo (entre una y dos semanas, salvo Hipoteca Free) y la disponibilidad de la documentación registral del inmueble. El monto mínimo financiable es $300,000 MXN; el máximo alcanza el 90% del valor tasado.
El desembolso se formaliza vía Notario Público conforme a la normativa de Banxico. Santander, S.A., IBM, no transfiere fondos al comprador en operaciones de adquisición: quien recibe el cheque o la transferencia es el enajenante del inmueble. Guarda copia certificada de la escritura y el comprobante de desembolso emitido en la notaría.