Comparar hipotecas en México exige mirar cuatro cifras: el CAT, el LTV (porcentaje financiado), el plazo máximo y qué seguros están incluidos.
| Banorte | BBVA México | Santander | HSBC México | Infonavit | |
|---|---|---|---|---|---|
| CAT representativo | Desde 12% | Variable | Desde 10.7% (Plus) | Variable | Menor, con tope de monto |
| Tasa fija anual | Desde 10.5% | Variable | Desde 8.95% (Plus) | Variable | Según salario |
| Monto | $350,000–$5,000,000 MXN | Variable | Desde $300,000 MXN | Variable | Limitado por subcuenta |
| Plazo | 5–20 años | Hasta 20 años | 10–20 años | Hasta 20 años | Hasta 30 años |
| LTV máximo | 90% | Hasta 90% | Hasta 90% | Hasta 90% | Variable |
| Enganche mínimo | 10% | 10% | 10% | 10% | Según esquema |
| Pago anticipado | Sin penalización | Sin penalización | Según modalidad | Sin penalización | Sin penalización |
| Seguros | Vida y daños, incluidos en CAT | Incluidos en CAT | Incluidos en CAT | Incluidos en CAT | Incluidos |
Comparación basada en datos públicos. El CAT hipotecario varía según el perfil del solicitante. Usa el Simulador de Crédito de la CONDUSEF y considera todos los costos asociados antes de decidir.
Banorte frente a Santander
Santander publica una tasa de entrada más baja con su modalidad Plus (desde 8.95% y CAT de 10.7%), pero esa cifra está condicionada a vincular nómina, seguros y tarjeta con el banco. Banorte parte desde 10.5% con un CAT desde 12% sin exigir ese nivel de vinculación. Si ya eres cliente de nómina Santander, la Plus suele ganar; si prefieres mantener tus productos separados, Banorte simplifica la ecuación.
Banorte frente a BBVA y HSBC
Los tres bancos manejan LTV de hasta 90% y plazos de hasta 20 años, así que la diferencia real está en el CAT personalizado, no en el publicado. Pide cotización formal en los tres el mismo mes: las campañas hipotecarias cambian y una diferencia de medio punto sobre 20 años representa cientos de miles de pesos.
Banorte frente a Infonavit
No compiten directamente: Infonavit ofrece condiciones más baratas pero con topes de monto ligados a tu subcuenta de vivienda. La comparación útil es el cofinanciamiento, que combina el crédito Infonavit con uno bancario para alcanzar el valor de la propiedad deseada.
Cuándo elegir Banorte
- Quieres tasa fija en pesos y una mensualidad que no cambie en 20 años.
- Necesitas financiar hasta el 90% del valor de avalúo con enganche del 10%.
- Buscas un monto de entre $350,000 y $5,000,000 MXN.
- Valoras tener un asesor dedicado durante todo el proceso.
Cuándo comparar más
- Puedes cumplir los requisitos de vinculación de una modalidad Plus en otro banco.
- Tienes derecho a Infonavit o Fovissste y no has evaluado el cofinanciamiento.
- Necesitas cerrar en menos de 30 días: el proceso bancario toma de 30 a 60 días con avalúo incluido.
Preguntas frecuentes
¿El CAT publicado es el que me van a dar? No necesariamente. Es representativo; el definitivo depende de tu perfil, del enganche y del plazo.
¿Puedo cambiar de banco después de contratar? Sí, mediante la sustitución o portabilidad hipotecaria, aunque implica gastos notariales y un nuevo avalúo.