El capital va al vendedor, no a tu cuenta
En una hipoteca de adquisición, Banorte no deposita el monto aprobado en la cuenta del comprador. El giro se canaliza directamente al vendedor o a la constructora en el momento de la firma ante notario. Este mecanismo es el estándar del mercado hipotecario mexicano regulado por la CNBV y protege a ambas partes de la operación.
Modalidades de desembolso según destino
Adquisición de vivienda nueva o usada. El importe del crédito se transfiere al vendedor el mismo día de la firma notarial. El comprador aporta previamente el enganche mínimo del 10% del valor de la propiedad más los gastos notariales estimados (2% del valor) y el avalúo comercial ($5,000 MXN).
Ministraciones en obra nueva. Para inmuebles en construcción, Banorte libera pagos parciales conforme avanza la obra. Un valuador verifica cada etapa antes de autorizar la ministración. El calendario depende del avance físico del proyecto, no de una fecha fija.
Plazos y condiciones del giro
El desembolso principal queda sujeto a la aprobación crediticia, la conclusión del avalúo comercial y la disponibilidad de la documentación registral del inmueble. El monto mínimo financiable es $350,000 MXN; el máximo alcanza $5,000,000 MXN, equivalente al 90% del valor tasado.
Banorte, como institución de banca múltiple, no transfiere fondos al comprador en operaciones de adquisición: quien recibe el pago es el enajenante del inmueble o el desarrollador. El pago se formaliza vía notario público. Guarda copia certificada de la escritura y el comprobante de desembolso emitido en la notaría.
Si tienes dudas sobre el calendario de ministraciones o el monto exacto a transferir, contacta a tu asesor hipotecario al 81 8156 9600 antes de la fecha de firma. El desembolso queda condicionado a que el inmueble cumpla los requisitos del avalúo y que la hipoteca quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
En operaciones de adquisición no existe depósito a cuenta del solicitante: el pago directo al vendedor o desarrollador se ejecuta en la misma sesión notarial donde se firma la escritura pública del crédito hipotecario.