Harmonogram spłat hipoteki Własny Kąt — metody i koszty
Comiesięczne płatności mogą mieć stałą wielkość (raty równe) albo maleć wraz z kapitałem (raty malejące) — formułę wybierasz przy podpisywaniu umowy. Przy stopie zmiennej kwota raty uzależniona jest od bieżącego WIBOR 6M oraz indywidualnej marży. Po pięciu latach stałego oprocentowania umowa przechodzi na formułę WIBOR 6M plus marża; bank wysyła informację o nowej wysokości płatności.
Sposoby regulowania raty
| Metoda | Jak działa |
|---|---|
| Zlecenie stałe z konta PKO BP | automatyczne obciążenie rachunku w dniu płatności — najwygodniejsza forma |
| Przelew na rachunek kredytu | z dowolnego banku — numer rachunku w umowie lub iPKO |
| Aplikacja IKO / iPKO | jednorazowa spłata, nadpłata kapitału, podgląd harmonogramu |
Wcześniejsza spłata i nadpłaty
Dla umów ze zmienną stopą zawartych po 21.07.2017 r. wcześniejsza spłata całości lub części jest bez opłat (0 zł). Nadpłata kapitału skraca okres kredytowania lub obniża ratę — dyspozycję złożysz w iPKO/IKO.
Karencja i wakacje kredytowe
Możliwa karencja w spłacie kapitału (do 36 miesięcy w wybranych programach) lub wakacje kredytowe zgodnie z ustawą i umową. Szczegóły u doradcy hipotecznego (800 302 302).
Konsekwencje opóźnienia
Opóźnienie raty powoduje odsetki karne i wpis do BIK. Przy długiej zwłoce bank może wypowiedzieć umowę i prowadzić postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Przy problemach ze spłatą skontaktuj się z bankiem przed pierwszym opóźnieniem.
Przykład reprezentatywny rat
Przy kredycie 400 000 zł na 25 lat (wkład 20%): pierwsza rata ok. 2 655 zł (oprocentowanie 6,31%), od 6. roku ok. 2 740 zł (6,71%). To orientacyjne wartości — Twoja rata zależy od marży, ubezpieczeń i aktualnego WIBOR 6M.
Zmiana formuły rat
W iPKO/IKO możesz złożyć wniosek o zmianę formuły rat z równych na malejące (lub odwrotnie) — decyzja banku zależy od warunków umowy. Harmonogram spłat pobierzesz w panelu klienta w formacie PDF do wglądu w każdej chwili.