| Параметр | Зелёная ипотека (Отбасы) | 7-20-25 (Freedom Bank) | Жана ипотека (BCC) | Промзайм (Отбасы) |
|---|---|---|---|---|
| Ставка (старт) | 12,5% → 3,5–5%* | 7% фикс. | от 11,9% | 6–8,5% → 3,5–5% |
| Сумма | до 50 млн ₸ | до 30 млн ₸** | до 75 млн ₸ | до 100% стоимости |
| Срок | 6 мес. – 25 лет | до 25 лет | гибкий | до 8 лет |
| Первый взнос | 20–50% | 20% | от 0%*** | 50% (депозит) |
| Тип жилья | Первичное + ремонт, только «зелёное» | Только новостройки | Новостройки / вторичка | Широкий выбор |
| Экостандарт | Обязателен (ӨМІР/BREEAM/LEED) | Нет | Нет | Нет |
| Очередь / лимит | Лимит программы АБР | Госочередь, лимит КФУ | По решению банка | Депозит 50% |
| Энергосбережение | Да | Нет | Нет | Нет |
| * После накопления 50% суммы займа | ||||
| ** По регионам программы 7-20-25 | ||||
| *** Условия JAÑA менялись в 2025–2026 — уточняйте в BCC |
Сравнение с ипотекой 7-20-25 (Freedom Bank)
7-20-25 выгодна низкой ставкой 7% с первого дня, но требует отсутствия жилья 18 месяцев, участия в госочереди и покупки только новостройки без экосертификата. Зелёная ипотека — выбор для тех, кто покупает энергоэффективный дом и готов начать с 12,5%, но с перспективой 3,5–5% после накопления. Freedom оформляется за минуты в SuperApp; Отбасы — через ЖСС с проверкой сертификата объекта.
Сравнение с Жана ипотека (BCC)
Жана ипотека — коммерческий продукт с гибким выбором жилья и более высокой стартовой ставкой (от 11,9%), без требования BREEAM/LEED. Подходит, если нужна вторичка или ЖК без «зелёного» сертификата. Зелёная ипотека выигрывает по итоговой ставке после накопления 50% и экологическому эффекту, но проигрывает в свободе выбора объекта.
Сравнение с промежуточным займом (Отбасы)
Промзайм требует депозита 50% заранее и даёт отсрочку по основному долгу на 3 года. Зелёная ипотека требует взнос от 20%, но объект должен быть из экосписка. Оба продукта одного банка со снижением ставки после накопления; выбор зависит от того, есть ли у вас «зелёный» ЖК и готовность к экостандарту.
Наш вердикт
Выбирайте «Зелёную ипотеку», если приоритет — энергоэффективное жильё и долгосрочная экономия на коммуналке при переходе на ставку 3,5–5%. Выбирайте 7-20-25, если нужна минимальная ставка сразу и подходит типовая новостройка без экосертификата. BCC Жана — компромисс без экотребований; промзайм — если уже накопили половину суммы в ЖСС.
По данным Creditdeals.io, в 2026 году «Зелёную ипотеку» возобновили с финансированием АБР — имеет смысл подать заявку, пока действует лимит программы.
FAQ
Можно ли рефинансировать зелёную ипотеку в 7-20-25? Нет напрямую: это разные программы с разными целями и требованиями к объекту.
Что выгоднее по переплате за 20 лет? Зависит от момента снижения ставки и суммы займа; используйте калькуляторы обоих продуктов для вашего сценария.