La FEIN, antes de que el vendedor cobre, ya debería listar nota ESG, recorte (menos 0,10, menos 0,20 o el tope de 0,30) y, aparte, TAE variable (piso 2,97%). Si falta el PDF del Informe, reclámalo al gestor. El +34 971 776 407 atiende esa petición.
Banca March, en la notaría, liquida al vendedor. Cheque bancario o transferencia inmediata. Tu tarjeta no recibe el principal. Tú aportas lo que el LTV deja fuera: 20% si es vivienda habitual (tope 80% de tasación) o 30% si es segunda (tope 70%). ITP o IVA van aparte. Esos gastos no salen del crédito.
Cómo viaja el capital no es lo que distingue esta línea. Distingue que el tipo de la primera década ya debería llevar las décimas que midió el Informe. Sin esa cifra en la FEIN, no firmes.
Cómo viaja el capital
| Destino | Mecánica | Momento |
|---|---|---|
| Compra | El banco liquida al vendedor | El acto notarial |
| Subrogación | El banco que abandonas cobra (suelo 150.000 €) | El acto de cambio |
| Cuenta Digital Avantio | Letra y nómina, sin mantenimiento | Ábrela antes del acto |
| Al darte de alta nace Cuenta Digital Avantio. Ahí se carga la letra. Ahí, si quieres el −0,20% de nómina, entra la nómina. Falta esa cuenta y el recorte verde puede existir escrito mientras se pierde parte del descuento comercial. El extra ESG no aumenta lo desembolsado: solo baja el tipo de los diez años cerrados. |
La minuta fija el importe que recibe el vendedor. Lo acotan el LTV y, en altas nuevas, el suelo de 250.000 €.
Si traes el préstamo, el capital salda al acreedor anterior. La nota ESG se calcula sobre la vivienda tasada ahora, no sobre la tasación del crédito viejo. Cuenta Digital Avantio sigue siendo obligatoria. Incidencias de desembolso: +34 971 776 407 en días laborables. Banca March opera desde Palma de Mallorca. Si el vendedor no cobra en la notaría, no inventes una fecha. Mira la FEIN y pregunta al gestor.
El extra ESG no te ingresa un euro al autorizar la escritura. Solo baja el tipo de los diez años cerrados. Quien olvide abrir Cuenta Digital Avantio puede conservar el recorte verde escrito y perder el −0,20% de nómina. Reserva la parte no financiada (20% en habitual, 30% en segunda) y además ITP o IVA: el LTV deja esos gastos fuera.