При ипотечном кредитовании банк не выдаёт деньги на руки заёмщику — средства перечисляются непосредственно продавцу или застройщику после выполнения ряда условий.
Покупка готового жилья (вторичный рынок)
- После одобрения ипотеки и подписания договора купли-продажи
- Банк перечисляет средства продавцу через безналичный расчёт
- Одновременно оформляется залог (обременение) на недвижимость в пользу банка
- Срок зачисления продавцу — в течение 1–2 рабочих дней после регистрации залога
Покупка новостройки (ДДУ / первичный рынок)
- Банк перечисляет средства на эскроу-счёт или напрямую застройщику согласно договору долевого участия
- Деньги высвобождаются застройщику по мере выполнения условий ДДУ
- Срок — согласно условиям застройщика и договора
Сравнение способов расчёта
| Тип сделки | Получатель средств | Срок |
|---|---|---|
| Вторичный рынок | Продавец (физлицо или юрлицо) | 1–2 рабочих дня |
| Первичный рынок (ДДУ) | Застройщик / эскроу-счёт | По условиям ДДУ |
Роль вклада «Депозит-гарантия»
Ваш первоначальный взнос остаётся на вкладе в банке — вы продолжаете получать доходность по депозиту, пока погашаете ипотеку. Когда остаток долга сравняется с суммой на вкладе, средства депозита автоматически направляются на погашение остатка кредита.
FAQ
Могу ли я получить ипотечные деньги наличными? Нет. Средства перечисляются исключительно безналичным переводом напрямую продавцу или застройщику.
Что такое эскроу-счёт и нужен ли он? Эскроу — защищённый счёт, на котором хранятся средства до выполнения условий сделки. При покупке новостройки через ДДУ использование эскроу защищает ваши деньги в случае проблем у застройщика.
Обновлено: 2026-03-01 | Creditdeals.io