Ипотека «Ұмай» — целевая жилищная программа Отбасы банка для работающих женщин с официальным доходом. В отличие от госпрограммы «7-20-25», «Ұмай» позволяет покупать жильё на первичном и вторичном рынках, привлекать до двух созаёмщиков и не ограничивает участниц по наличию другой недвижимости.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка (начальная) | 14,4% годовых (ГЭСВ от 15,4%) |
| Ставка после накопления 50% суммы займа | 3,5–5% годовых (ГЭСВ 3,6–4,4%) |
| Сумма займа | до 85% оценочной стоимости жилья, макс. 50 млн ₸ |
| Срок | до 25 лет |
| Первоначальный взнос | от 15% (регионы), 20% (Алматы, Астана) — на депозите банка |
| Рынок | первичный и вторичный |
| Созаёмщики | до 2 человек |
| Подать заявку на «Ұмай» → |
Преимущества ипотеки «Ұмай»
- Вторичный рынок — можно купить готовую квартиру, а не только новостройку
- Без запрета на другую недвижимость — в отличие от «7-20-25»
- Снижение ставки — после накопления 50% суммы займа на депозите ставка падает до 3,5–5%
- Длинный срок — до 25 лет, платёж ниже, чем у многих рыночных программ
- Налоговые льготы — по правилам НК РК при уплате процентов по ипотеке
- Государственный банк — прозрачные условия и защита вкладчиков КФГД
- Кредит на ремонт «Ұмай» — отдельный продукт до 3,7 млн ₸ (см. условия на hcsbk.kz)
Недостатки
- Высокая стартовая ставка — 14,4% до момента накопления половины суммы займа
- Лимит по доходу семьи — по действующим правилам до 640 000 ₸ чистого дохода в месяц (при перезапуске 2026 лимит может быть пересмотрен)
- Очередь и лимиты транша — приём заявок открывается порциями
- Официальный доход обязателен — нужны пенсионные отчисления минимум за 6 месяцев
- Первоначальный взнос на депозите — деньги блокируются в системе ЖСС банка
Кому подходит «Ұмай»
Программа оптимальна для работающих женщин с подтверждённым доходом, которые хотят купить или улучшить жильё (включая вторичку) и готовы накапливать на депозите Отбасы банка для снижения ставки. Подходит тем, кто не проходит по «7-20-25» из‑за уже имеющейся квартиры или выбора вторичного рынка.
Наша оценка
⭐⭐⭐⭐½ (4.6 / 5.0) — сильный социальный продукт с уникальной логикой снижения ставки. Редакция Creditdeals.io рекомендует заранее открыть депозит и повышать оценочный показатель (ОП) вкладчика — это влияет на приоритет при отборе заявок.
Похожие программы
- Промежуточный заём Отбасы банк — при накоплении 50% стоимости жилья
- Ипотека 7-20-25 Freedom Bank — ставка 7%, только новостройки
- JAÑA Ипотека BCC — рыночная ипотека до 100 млн ₸
FAQ
Можно ли оформить «Ұмай» без мужа? Да. Заёмщиком выступает женщина; при необходимости привлекаются созаёмщики (до двух).
Когда снизится ставка? После накопления на депозите 50% от суммы займа — ставка снижается до уровня жилищного займа (3,5–5%).
Предупреждение о рисках: Ипотека — долгосрочное обязательство. При невыплате банк вправе обратить взыскание на залог (жильё и депозит). Оцените платёжеспособность до подписания договора.