Основные параметры займа
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная сумма займа | 35 000 000 ₸ |
| Срок кредитования | от 5 до 20 лет |
| Ставка (1–3 год, группа ЖК №1) | от 12,5% |
| Ставка (1–3 год, группа ЖК №2) | от 13% |
| Верхний предел ставки | 24% |
| Первоначальный взнос | от 20% от стоимости жилья |
| Комиссия за организацию займа | 0 ₸ |
| Комиссия за рассмотрение заявки | 27 000 ₸ |
| Оценка залогового имущества | 0 ₸ (бесплатно) |
| Досрочное погашение | без штрафов |
| Оформление | полностью онлайн |
Каскадная ставка: как она работает
Особенность продукта — плавающая ставка, которая растёт вместе со сроком ипотеки:
| Период | Группа ЖК №1 | Группа ЖК №2 |
|---|---|---|
| 1–3 год | от 12,5% | от 13% |
| 4–5 год | выше | выше |
| Свыше 5 лет | до 24% | до 24% |
Принцип простой: чем меньше срок займа — тем меньше ставка и переплата. Список ЖК с разбивкой по группам опубликован на bankffin.kz/ipoteka/programs/b2cc.
Требования к заёмщику
- Гражданство Республики Казахстан
- Возраст: от 21 до 63 лет на момент окончания ипотеки
- Подтверждённый доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности
- Пенсионные отчисления за последние 6 месяцев
- Отсутствие просроченных займов (наличие других кредитов допускается, влияет на сумму одобрения)
Минимальный уровень дохода банком не установлен, но доход должен быть достаточным для обслуживания займа.
Пример расчёта платежа
При займе 10 000 000 ₸ на срок 5 лет при ставке 12,5% ежемесячный платёж составит приблизительно 226 000–230 000 ₸. Точный расчёт — через онлайн-калькулятор на сайте банка.
Страхование
Страхование залогового имущества не является обязательным условием стандартной программы каскадной ипотеки. Уточняйте актуальные требования у банка.
Предупреждение о рисках
⚠️ Важно: Каскадная ставка предполагает рост процентов при увеличении срока ипотеки. При оформлении займа на 20 лет максимальная ставка может достигать 24% годовых. Внимательно изучите полную стоимость кредита перед подписанием договора. Неисполнение обязательств по займу может повлечь штрафные санкции и ухудшение кредитной истории.
FAQ по условиям
Можно ли изменить срок ипотеки после подписания договора? Срок можно фактически сократить путём досрочного погашения — без штрафов.
Учитываются ли пенсионные накопления как первоначальный взнос? Банк допускает использование пенсионных выплат (ЕПВ) для досрочного погашения. Уточняйте возможность использования в качестве первоначального взноса напрямую у банка.
Есть ли комиссия при досрочном погашении? Штрафов нет. Минимальная сумма частичного досрочного погашения — два ежемесячных платежа.